Der bezahlbare Wohnraum zählt zu den zentralen Vorteilen einer Wohnungsbaugenossenschaft, der von den Mitgliedern besonders angesichts der kontinuierlich steigenden Mieten in städtischen Lagen geschätzt wird. Eigentumsorientierte Wohnungsbaugenossenschaften wie die Nova Sedes gehen sogar einen Schritt weiter und geben ihren Mitgliedern neben der Anmietung von genossenschaftlichem Wohnraum auch die Möglichkeit, die Wohnungen oder Häuser aus dem Bestand als Wohneigentum zu erwerben. Während in diesem Zusammenhang der Kauf zur eigenen Nutzung zur Regel gehört, geben die Wohnungen der Nova Sedes Wohnungsbau eG auch beliebte Anlageimmobilien ab. Die beiden aktuellen Projekte in Weiden und Bayreuth sind diesbezüglich perfekte Beispiele.
Energieeffizientes Wohnen mit hoher staatlicher Förderung in Weiden
Der Name „Sonnenwohnen in den Naabauen“ deutet bereits auf die zentrale Besonderheit des Bauvorhabens der Nova Sedes in Weiden hin: Die Wohnanlage in der Pfeifferstraße ist teilweise Selbstversorger in Sachen Strom. Mit der über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach klimafreundlich erzeugten Energie wird der Strombedarf für Heizung und Warmwasserbereitung zum größten Teil abgedeckt, was für die Bewohner des Hauses mit merklich niedrigeren Betriebskosten einhergeht.
Doch von den hohen Energieeffizienzstandards profitieren nicht nur jene Eigentümer, die eine der Wohnungen in dem Gebäude selbst bewohnen wollen. Denn die Bauweise als KfW-Energieeffizienzhaus 40+ ist mit staatlichen Fördermöglichkeiten verbunden. Dies bedeutet für Käufer, die eine KfW-Finanzierung nutzen, einen Tilgungszuschuss von bis zu 30.000 Euro. Die moderne Bauweise und die hohe staatliche Förderung machen die Wohnungen der Nova Sedes in Weiden also nicht nur zu attraktivem Wohnraum für die Bewohner, sondern auch für Investoren überaus interessant.
Mietpool für raumoptimierte Apartments der Nova Sedes in Bayreuth
Im Bayreuther Stadtteil St. Georgen betätigt sich die Nova Sedes Wohnungsbau eG als echter Innovator, lässt sie dort doch mit hugo49 ein ganz neues Stadtquartier mit einem generationenübergreifenden Wohnkonzept entstehen. Bei einem Gebäude des Mehrgenerationen-Projekts hatte die Genossenschaft im besonderem Maße Investoren als Käufer der Wohneinheiten im Sinn. Im als unter hugo Micro bekannten Haus 6 wurden 32 barrierefreie 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen geschaffen. Die sogenannten Micro-Apartments mit Wohnflächen zwischen 30 und 55 Quadratmetern verfügen über Terrasse oder Balkon und bieten sich als Kapitalanlageimmobilien geradezu an.
Für die zukünftige Vermietung hat die Nova Sedes aus diesem Grund einen Mietpool eingerichtet. Dieser erleichtert den Eigentümern die Verwaltung der Wohnungen und bietet zudem eine finanzielle Absicherung. Denn über einen Mietpool wird das Risiko von Mietausfällen auf die Mitglieder der Mieteinnahmegemeinschaft verteilt. Auch diese Vorleistung der Wohnungsbaugenossenschaft hat die raumoptimierten Apartments zu einer attraktiven Kapitalanlage gemacht, weshalb alle Wohnungen in hugo Micro bereits vor Fertigstellung verkauft waren.