Nova Sedes | Der offizielle Blog

Immobilienmarkt 2025: Jetzt kaufen oder doch lieber abwarten?

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Es wird für 2025 kein landesweiter Rückgang der Immobilienpreise erwartet.
  • Das wahrscheinlichste Szenario für 2025: Die Bauzinsen werden stabil bleiben, und die Immobilienpreise könnten moderat steigen.
  • In vielen Regionen gibt es noch Potenzial für Preisverhandlungen nach unten.
  • Unsere Empfehlung: Wenn die Immobilie passt und die Finanzierung nachhaltig und solide ist, greifen Sie jetzt zu.
  • Kontaktieren Sie uns, um Ihre Finanzierung optimal auf die Zinswende abzustimmen.

Wird es 2025 einen Rückgang der Immobilienpreise geben?
„Es wird erwartet, dass die Preise im Wohnimmobilienmarkt 2025 moderat steigen“, lautet eine Einschätzung. Die rückläufigen Immobilienpreise scheinen damit vorerst abgeschlossen. Dies ist auf das veränderte Kaufumfeld der letzten 12 Monate zurückzuführen: Höhere Einkommen, eine moderate Inflation und sinkende Bauzinsen haben dafür gesorgt, dass Immobilien für viele in Deutschland wieder erschwinglicher geworden sind.

Durch die steigende Nachfrage sind vor allem in Metropolregionen die Immobilienpreise wieder angestiegen. Besonders bei Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen sind die Preise im vergangenen Jahr gestiegen, da diese im Vergleich zu Neubauten immer noch günstiger sind.

In manchen Regionen und bei bestimmten Immobilienarten gibt es jedoch noch Verhandlungsspielraum. „Ältere Häuser mit schlechteren Energieeffizienz-Werten haben teils deutliche Preisnachlässe erfahren und können eine gute Alternative für Käufer darstellen. Wichtig ist jedoch, dass notwendige Modernisierungsmaßnahmen in die Kalkulation einbezogen werden“, wird betont.

Wie entwickeln sich die Zinsen?
Die Bauzinsen haben seit Anfang 2022 einen starken Anstieg erlebt. Bis Februar 2025 blieben sie weitgehend stabil, doch seit März 2025 sind die Zinsen wieder gestiegen.

Aktuell wird ein effektiver Zinssatz von 3,52 % angeboten (für ein Darlehen von 350.000 € mit einer 10-jährigen Sollzinsbindung und einer anfänglichen Tilgung von 2 %, Stand: 14.03.2025). In den kommenden Monaten wird erwartet, dass die Bauzinsen stärkeren Schwankungen unterliegen als im ersten Quartal 2025.

Lange vs. kurze Sollzinsbindung
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange Sie den aktuellen Zinssatz für Ihr Darlehen beibehalten können. Bei niedrigen Zinsen ist es sinnvoll, eine lange Zinsbindung abzuschließen. Sind die Zinsen jedoch hoch und könnten bald sinken, ist eine kürzere Zinsbindung vorteilhaft, um später von niedrigeren Zinsen zu profitieren.

Entscheidungshilfen: Soll ich jetzt kaufen?
Die Entscheidung, ob jetzt gekauft oder gewartet werden sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind drei wichtige Entscheidungshilfen:

  1. Wie viel kann ich mir leisten?
    Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie Ihr Budget genau kalkulieren. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur die Kaufkosten, sondern auch Nebenkosten und mögliche Modernisierungen. Ein Budgetrechner kann Ihnen dabei helfen, eine realistische Vorstellung von Ihren finanziellen Möglichkeiten zu bekommen.
  2. Wie viel Eigenkapital habe ich?
    Eigenkapital hat einen großen Einfluss auf Ihre Baufinanzierung. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto weniger müssen Sie von der Bank leihen. Dies führt zu einer geringeren monatlichen Belastung und einem besseren Zinssatz. Haben Sie jedoch wenig Eigenkapital, kann es ratsam sein, noch zu warten und mehr zu sparen.
  3. Bin ich bis zur Rente durch mit der Finanzierung?
    Wenn Sie sich überlegen, über 50 eine Baufinanzierung abzuschließen, ist es besonders wichtig, genügend Eigenkapital zu haben, um die Schuldenlast zu minimieren. Wer bereits in den 20ern oder 30ern ist und wenig Ersparnisse hat, kann noch etwas abwarten und die Finanzierung besser vorbereiten.

Jetzt kaufen oder warten?
Wenn Sie bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach einer Immobilie sind und über ausreichendes Eigenkapital verfügen, spricht nichts dagegen, noch 2024 zu kaufen. Die Zinsen dürften stabil bleiben, und einen drastischen Rückgang der Immobilienpreise wird es nicht geben. Achten Sie bei der Finanzierung auf eine lange Sollzinsbindung, um sich die günstigen Zinsen langfristig zu sichern. Wer flexibel bei der Wahl der Immobilie ist, könnte gerade bei Bestandsimmobilien im ländlichen Raum oder mit Renovierungsbedarf von den aktuellen Marktbedingungen profitieren.

  • Vermögenswirksame Leistungen: Ein einfaches System zur Vermögensbildung

    In einer Zeit, in der Altersvorsorge und finanzielle Absicherung immer mehr in die eigene Verantwortung fallen, gewinnen clevere Möglichkeiten zur Vermögensbildung zunehmend an Bedeutung. Eine besonders attraktive Option stellen dabei Vermögenswirksame Leistungen (VL) dar. Vielen Arbeitnehmern sind sie zwar ein Begriff – doch nur wenige nutzen sie in vollem Umfang

  • Der Trend zu Zusatzspeichern: Wie sinkende Preise die Balkonkraftwerke revolutionieren

    In Deutschland boomt die Solarenergie weiterhin, und immer mehr Menschen entscheiden sich für die Installation von Balkonkraftwerken. In diesem Jahr wurden laut Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur bereits fast 90.000 dieser kompakten Solaranlagen in Betrieb genommen. Dabei wird rund die Hälfte der Geräte bereits mit einem Batteriespeicher ausgestattet. Speicherlösungen sind nicht länger

  • Immobilienmarkt 2025: Jetzt kaufen oder doch lieber abwarten?

    Das Wichtigste auf einen Blick Wird es 2025 einen Rückgang der Immobilienpreise geben?„Es wird erwartet, dass die Preise im Wohnimmobilienmarkt 2025 moderat steigen“, lautet eine Einschätzung. Die rückläufigen Immobilienpreise scheinen damit vorerst abgeschlossen. Dies ist auf das veränderte Kaufumfeld der letzten 12 Monate zurückzuführen: Höhere Einkommen, eine moderate Inflation und

  • Die besten Aprilscherze aller Zeiten: Klassiker und neue Ideen

    Am 1. April ist der Spaß groß – weltweit wird getäuscht, gelacht und überrascht. Von kleinen, harmlosen Streichen bis hin zu groß angelegten Inszenierungen – der Aprilscherz sorgt jedes Jahr aufs Neue für Unterhaltung. Dieser Brauch, der weit in die Vergangenheit zurückreicht, hat mittlerweile Kultstatus erreicht. In diesem Artikel werfen

  • Der Brauch des Aprilscherzes: Geschichte, Traditionen und Bedeutung

    Der Aprilscherz ist ein weltbekannter Brauch, der jedes Jahr am 1. April in vielen Ländern begangen wird. An diesem Tag dürfen Menschen anderen einen Streich spielen, der in der Regel harmlos und humorvoll ist, aber oft auch mit einer gewissen Täuschung verbunden. Die Tradition des Aprilscherzes hat eine lange Geschichte

  • Die besten Balkonkraftwerke mit 800 Watt im Test der Nova Sedes Wohnungsbau eG

    In Zeiten steigender Strompreise suchen immer mehr Menschen nach Möglichkeiten, ihre Energiekosten zu senken und gleichzeitig umweltbewusster zu leben. Eine besonders interessante Lösung für Haushalte mit begrenztem Platzangebot sind Balkonkraftwerke, auch bekannt als Steckersolaranlagen. Diese Mini-Photovoltaikanlagen bieten eine kostengünstige und einfach zu installierende Möglichkeit, den eigenen Stromverbrauch durch Solarenergie zu

  • Wann ist Frühlingsanfang? – Ein Blick auf den Beginn des Frühlings und seine Bedeutung

    Der Frühling ist eine der vier Jahreszeiten, die für viele Menschen mit Hoffnung, Erneuerung und einer angenehmen Zeit des Jahres verbunden sind. Doch wann genau beginnt der Frühling? Diese Frage ist nicht so einfach zu beantworten, wie es auf den ersten Blick scheinen mag. Der Frühlingsanfang wird sowohl durch astronomische

  • Der Zinsentscheid der US-Notenbank (Fed) im März 2025 – Nova Sedes Analyse

    Die geldpolitischen Entscheidungen der US-Notenbank, insbesondere in Bezug auf Zinserhöhungen oder -senkungen, haben indirekte Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt, die auch die Nova Sedes Wohnungsbau eG betreffen können. Diese Auswirkungen betreffen insbesondere die Finanzierungskosten, die Nachfrage nach Immobilien, das Kapitalmarktumfeld und die politischen Reaktionen auf steigende oder fallende Zinsen. Für

  • Die Arbeitnehmer-Sparzulage

    Die Arbeitnehmer-Sparzulage ist eine attraktive Möglichkeit, durch die Nutzung vermögenswirksamer Leistungen (VL) zusätzliches Geld vom Staat zu erhalten. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst: Was ist die Arbeitnehmer-Sparzulage?Es handelt sich um eine staatliche Förderung für Arbeitnehmer, die VL nutzen, um Geld anzusparen. Diese Zulage ist steuer- und sozialabgabenfrei und wird

  • Wohnungsbau in Bayern: Ein Lichtblick im Schatten der Krise

    Bayern, das wirtschaftliche Herz Deutschlands, sieht sich einer drängenden Herausforderung gegenüber: dem Mangel an Wohnraum. In den Städten des Freistaats sind die Wohnungsnot und die steigenden Mietpreise zu einem drängenden Problem geworden. Gleichzeitig kämpfen die bayerischen Wohnungsbauunternehmen mit einem Rückgang an Aufträgen. Doch im Januar 2023 gab es einen kleinen