Das Wichtigste auf einen Blick
- Es wird für 2025 kein landesweiter Rückgang der Immobilienpreise erwartet.
- Das wahrscheinlichste Szenario für 2025: Die Bauzinsen werden stabil bleiben, und die Immobilienpreise könnten moderat steigen.
- In vielen Regionen gibt es noch Potenzial für Preisverhandlungen nach unten.
- Unsere Empfehlung: Wenn die Immobilie passt und die Finanzierung nachhaltig und solide ist, greifen Sie jetzt zu.
- Kontaktieren Sie uns, um Ihre Finanzierung optimal auf die Zinswende abzustimmen.
Wird es 2025 einen Rückgang der Immobilienpreise geben?
„Es wird erwartet, dass die Preise im Wohnimmobilienmarkt 2025 moderat steigen“, lautet eine Einschätzung. Die rückläufigen Immobilienpreise scheinen damit vorerst abgeschlossen. Dies ist auf das veränderte Kaufumfeld der letzten 12 Monate zurückzuführen: Höhere Einkommen, eine moderate Inflation und sinkende Bauzinsen haben dafür gesorgt, dass Immobilien für viele in Deutschland wieder erschwinglicher geworden sind.
Durch die steigende Nachfrage sind vor allem in Metropolregionen die Immobilienpreise wieder angestiegen. Besonders bei Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen sind die Preise im vergangenen Jahr gestiegen, da diese im Vergleich zu Neubauten immer noch günstiger sind.
In manchen Regionen und bei bestimmten Immobilienarten gibt es jedoch noch Verhandlungsspielraum. „Ältere Häuser mit schlechteren Energieeffizienz-Werten haben teils deutliche Preisnachlässe erfahren und können eine gute Alternative für Käufer darstellen. Wichtig ist jedoch, dass notwendige Modernisierungsmaßnahmen in die Kalkulation einbezogen werden“, wird betont.
Wie entwickeln sich die Zinsen?
Die Bauzinsen haben seit Anfang 2022 einen starken Anstieg erlebt. Bis Februar 2025 blieben sie weitgehend stabil, doch seit März 2025 sind die Zinsen wieder gestiegen.
Aktuell wird ein effektiver Zinssatz von 3,52 % angeboten (für ein Darlehen von 350.000 € mit einer 10-jährigen Sollzinsbindung und einer anfänglichen Tilgung von 2 %, Stand: 14.03.2025). In den kommenden Monaten wird erwartet, dass die Bauzinsen stärkeren Schwankungen unterliegen als im ersten Quartal 2025.
Lange vs. kurze Sollzinsbindung
Die Sollzinsbindung legt fest, wie lange Sie den aktuellen Zinssatz für Ihr Darlehen beibehalten können. Bei niedrigen Zinsen ist es sinnvoll, eine lange Zinsbindung abzuschließen. Sind die Zinsen jedoch hoch und könnten bald sinken, ist eine kürzere Zinsbindung vorteilhaft, um später von niedrigeren Zinsen zu profitieren.
Entscheidungshilfen: Soll ich jetzt kaufen?
Die Entscheidung, ob jetzt gekauft oder gewartet werden sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind drei wichtige Entscheidungshilfen:
- Wie viel kann ich mir leisten?
Bevor Sie eine Entscheidung treffen, sollten Sie Ihr Budget genau kalkulieren. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur die Kaufkosten, sondern auch Nebenkosten und mögliche Modernisierungen. Ein Budgetrechner kann Ihnen dabei helfen, eine realistische Vorstellung von Ihren finanziellen Möglichkeiten zu bekommen. - Wie viel Eigenkapital habe ich?
Eigenkapital hat einen großen Einfluss auf Ihre Baufinanzierung. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto weniger müssen Sie von der Bank leihen. Dies führt zu einer geringeren monatlichen Belastung und einem besseren Zinssatz. Haben Sie jedoch wenig Eigenkapital, kann es ratsam sein, noch zu warten und mehr zu sparen. - Bin ich bis zur Rente durch mit der Finanzierung?
Wenn Sie sich überlegen, über 50 eine Baufinanzierung abzuschließen, ist es besonders wichtig, genügend Eigenkapital zu haben, um die Schuldenlast zu minimieren. Wer bereits in den 20ern oder 30ern ist und wenig Ersparnisse hat, kann noch etwas abwarten und die Finanzierung besser vorbereiten.
Jetzt kaufen oder warten?
Wenn Sie bereits seit längerer Zeit auf der Suche nach einer Immobilie sind und über ausreichendes Eigenkapital verfügen, spricht nichts dagegen, noch 2024 zu kaufen. Die Zinsen dürften stabil bleiben, und einen drastischen Rückgang der Immobilienpreise wird es nicht geben. Achten Sie bei der Finanzierung auf eine lange Sollzinsbindung, um sich die günstigen Zinsen langfristig zu sichern. Wer flexibel bei der Wahl der Immobilie ist, könnte gerade bei Bestandsimmobilien im ländlichen Raum oder mit Renovierungsbedarf von den aktuellen Marktbedingungen profitieren.
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